口头协议难保租房权益
解决方法：
菜鸟今年刚刚大学毕业，薪资不高，所以租房预算也不足。连续看了几套房都由于房租太高不能不舍弃，后经朋友介绍认识房东张先生，以每月900元的价格承租他们一套房源中的一个单间。因为菜鸟期望不交押金并且按月支付租金，所以双方就以口头形式约定每月15号交房租，并且约定每2年上涨房租20%。但伴随出租市场的热门，房价水涨船高，房东张先生在半年后就提出要涨200元房租，这让菜鸟的无奈。
租客拖欠房租如何解决？
虽然法律规定口头协议与书面协议一样具同等法律效力，但因为口头协议真实性很难确定，对于通过法院诉讼解决纠纷的，总是会因为没办法举证而被判无效。因此，上述案例中菜鸟就吃亏在没签订有效的出租合同上。假如菜鸟同意房东的涨租需要，必须要签订合同，如此才能防止第三吃哑巴亏。假如菜鸟不愿吃这个亏的话，只能另找住处。
解决方法：
房东张先生在2013年与租客小李签订了一份2年的租房合同，以2500元/月的价格将我们的一套一室户出租给小李。第一年租客小李根据规定一个季度交一次房租，从未拖欠。但从第二年下半年开始，租客小李就找各种理由拖欠了3个月左右的租金。房东张先生看到这样的情况后，需要租客尽快交租不然就立即搬出，但小李以合同未到期为由坚决不愿搬出，并告知房东张先生，合同结束后会一次性付清租金，致使双方僵持不下，闹得不可开交。
市场行情变化租金怎么样增减？
遇见租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《出租合同》中的约定，需要租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处置，争取妥善解决纠纷，防止产生矛盾；假如双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，需要租客支付房租并承担违约责任。因此，上述案例中房东张先生在协商未果的状况下，有权需要租客小李搬出并支付违约金，所欠房租可从押金中扣除，如所欠房租比较多，可寻求法律援助，需要租客小李支付拖欠的房租。
解决方法：
房租又涨了，这是不少租客都有过的历程，去年9月份小周以1700元的价格租了一间主卧，并且与房东签订了2年的租房合同，合同中写明租金每年上涨10%。由于房租在自己经济承受范围之内，且房屋离公司又近，小周对房屋比较认可，也计划长期租住。但好景不长，15年3月，房东以周围房源价格常见上涨为由，需要小周这间主卧房租涨至2000元，且态度强硬，没商量的空间，使得小周措手不及，连找房的筹备都没。
本案例中，小周与房东在《出租合同》中明确规定的是每年上涨租金10%，因此，在这一年的期限内房东是不允许上涨租金的，假如房东执意要提前涨租，小周可以去法院提出提前终止合同，并需要房东赔偿违约金，也可以需要房东按1700元的租金继续履行出租合同。
